2021姜堰二手房交易流程

一、签买卖合同：

1、卖方带房产证、土地证（不动产证），身份证，银行卡，结婚证，户口本（最好双方到场）。

买方带身份证，结婚证，户口本，定金，征信报告（最好双方到场）。

2、签合同后确认好贷款银行，通知双方下一步办理银行借记一类卡，通知买方将首付打入银行卡（非指定首付不可打入），空白收入证明。提醒卖方结清银行贷款，取《房屋他项权证》。

二、网签（网签前必须结清房贷）：

1、材料：卖方身份证，户口本，结婚证（或离婚证），房产证、土地证（不动产证），银行卡。

买方身份证，户口本，结婚证（或离婚证），银行卡（首付在卡内），收入证明，（公积金需担保人），征信报告。

（办完网签，中介方可让双方签缴税委托书）。

2、带网签合同去银行打首付，同时办理贷款。不监管的首付部分转账记录也要拍照存档。最后留意接听审批中心通知缴税电话。

3、公积金组合贷：必须报价100%监管。先去银行打首付，凭首付凭证网签合同先去公积金中心办理手续，再去贷款银行办理商贷。

三、过户缴税：

贷款审批通过，去银行拿取放款告知单后，再去缴税过户。银行办理人员要同时到服务中心。

微信图片_20210207134649.jpg

唯一，以家庭为单位，不满18周岁孩子，在江苏省户口所在地没有住房，商住房不算。

四、交房：

过完水电气（拍实时水表气表读数）交房。这一步也可以在第五步之后做。

五、取证取钱：

所有手续办完后，买卖双方听通知去审批中心监管窗口提取全款：卖方身份证，银行卡（持卡人一人即可），买方权属人必须带身份证全部到场。

微信图片_20181101090255.gif