热点关注一、这是最后也是最便宜的房子了
虽然说开发商推出房子都是几栋或者一栋接着一栋的推出，但是谁又能知道未来开发商的房子会不会有所涨价呢？即使说有一点点涨幅，也意味着大家要多出不少的买房支出不是吗？
所以，售楼处往往会因为为了留住更好的房源或者等待后续的房源涨价，在你询问有没有其他更便宜或者位置更好的房子时，多数都会说这几套就是最后的房子了，要么就是等下一期，实际上房子还是有的。除非说某些房子有些硬伤，那么可以更便宜。
二、最大的时间谎言
在售楼处看房的时候，不论是沙盘还是规划图上，我们看到的一些配套设施，看起来都是非常的近。而且售楼处也会告诉你到那些配套只需要仅仅几分钟等等，比如说十分钟即可到达市中心。这样的一种时间谎言是非常常见的，首先售楼处所说的距离都是直线距离，其次交通方式都用飞的，如果你会飞的话，那么完全没有问题。
三、意向好的可以先定下来
这句话相信去过售楼处看房朋友应该都不陌生，如果你在看房过程中感觉还不错的话。那么售楼处的置业顾问往往就会跟你说，暂时没有那么多钱没有关系，可以先把房子定下来，以后不买也是可以退的。
但是呢，首先不说你交了钱之后，就会比较关注这个房子一直心心念念。再者说通常售楼处退钱也是比较麻烦的，最终你还是会选择原本已经定下的房子。基本上算是大大减少了，你未来选择其他楼盘的可能性。
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四、绿化率不能代表绿化情况
现在的人们都比较注重生活品质，如果小区的绿化比较好那么肯定是可以加分的。而说到小区的绿化情况，大家应该都比较熟悉一个词那就是绿化率。但是，绿化率其实是一个民间说法，开发商为了宣传用的。按照相关的解释，有一个专业的名词其实叫做绿地率，这才是反映真实绿化情况的数据，也是有国家标准的。
五、不容易抵抗的送物业费优惠
买房时候送物业费的情况，确实是有存在过，尤其在曾经的老业主维权时期，很多开发商都是用这种方式来平息老业主的怒火。不过，我们可以相信开发商会存在送物业费的优惠，但是也不要忘了开发商和物业公司以及售楼处之间的关系。
首先就是售楼处通常都不是开发商的人，尽管说这些负责销售的人会有开发商的授权。其次开发商和物业公司之间的独立性。我国的开发商基本是把房子盖完就走的特性，都不用等卖完，完全交给其他人负责。所以不论是开发商自持物业还是第三方物业，你想要的物业优惠可能并不会那么容易实现。所以，有的时候你以为占到了便宜，最后却是无法兑现。
六、小户型没了
在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这往往要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积蓄。为了减轻家庭压力，多数刚需族都是先买套小户型，以后再考虑换大户型。但是，在你要求看小户型时，售楼小姐往往会告诉你小户型没了，然后向你推荐较大的户型，这样她们就可以多赚钱了。
七、特价房很好
为了吸引购房者，也为了制造供不应求的假象，更为了抬高房价，开发商往往会拿出几套有瑕疵的房子来作为特价房，就比如房子采光通风较差，户型不好，如果你认为特价房很好，那就等着被坑吧！
八、房子只剩10套了
为了让购房者尽快交钱买房，售楼小姐最常说的一句话就是“赶紧买吧，房子只剩10套了！”也许房子的确库存不足了，但仅剩10套恐怕不可能，如果你轻信了这句话，匆忙交了钱，等过段时间你就会发现，售楼小姐口中的“最后10套”是永远卖不完的！
九、给你内部价
每位消费者都有着“占便宜”的心理，为了让你觉得“占便宜”了，售楼小姐往往会给你内部价。说是内部价，其实基本上每位购房者都可以享受到这个价格，只是一种营销手段罢了。
在售楼处，售楼小姐就像模特一样，给你留下了美好的第一印象，如果再加上一些美好的谎言，恐怕没有哪位购房者不上钩吧！所以，小编提醒广大购房者，以后可千万别轻信售楼小姐的谎言。
十、扬灰层是个不折不扣的谎言
关于楼层，有太多可以说的，而扬灰层是一直以来最盛传的一类，网上有很多解读也有引用所谓专家测试数据，说什么9-11层是扬灰层。观察君想说的是，从前现在以及未来，就根本没有什么所谓的扬灰层。一栋房子高度才多少？30层也不超过100米。生活在城市里，空气质量是一定的，空气质量好不好可能跟有没有风关系更大。如果你真的追求空气质量，挑选更有质量的门窗，买几台空气净化器，或者装个新风系统，这才是关键。
11、西晒问题很严重，东边套一定比西边套好
至于买东边套还是买西边套，要看两者的差价是否合适，如果东边套太贵，还是不建议买东边套，这个时候西边套反而是实惠的选择。
12、别看沙盘，看设计规划图(我们称蓝图)
13、别看户型模型，看户型图及总平面图
14、对办理产权证时间的约定，影响上学。
15、关于团购、内部认购期房等。。
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