热点关注买房对于普通家庭来说，是一项巨大投资，许多人这一生都碰不到几回。所以，在所有买房的准备中，最重要的还是要保持理智。如果只是头脑发热，一股脑的听中介去买房，将来多半会后悔，买房前问自己这几个问题，心里有答案了，再去动手。
1.买房是否刚需？
是需要买房来改善生活？还是手上有一笔钱闲置，想要拿来投资而已？是本地拆迁自住、刚需结婚、工作低点近、老房小需改善、还是投资增值？要根据需求去选择适合你的楼盘及户型。投资要考虑地段、交通、增值功能。好好选配套，最有价值的配套分别是学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地；价值没有那么大的配套分别是医院、游乐场批发市场、花鸟市场、火车站、长途客运站和体育场。宁可不买也别买错。公寓小产权、动迁房、法拍房、售后包租房、烂尾翻新房统统不要碰，坚决只买七十年产权的纯商品住宅。
2.是全款买房？还是贷款买房？
一定要明白，买房可以通过公积金来贷款或者个人住房商贷分期付款，但是这也是建立在未来家庭收入能够保障支付贷款本息的基础之上。能有足够稳定的收入来支撑你去还房贷吗？如果资金不是十分宽裕，由于买房面影响事业发展的资金投人，甚至买房投资回报率还没有预期投人其他行业高时，买房决策就要仔细抉择。
3.买房时机对了吗？
不要想当然地认为房价只会涨不会跌，“过了这个村就没有这个店”了。一定要抛弃“越来越”的思维观念。任何产业发展都有周期性，越是在房价上涨过快的时候，越要保持清醒头脑。一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”,如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间升值的收获，比你工作十多年来赚得多，减少自身贷款和买房痛苦，何乐而不为?
4.购房如何选择？
在看房之前，购房者可以先在网上提前了解清楚，先搜索一下该小区的，看看网上对于该小区的评价如何，也可以把这些评价作为自己选房子的一个参考。只有真正已经入住的业主对该小区的评价更真实可靠一些，购房者可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等。
5、【住在什么板块重要吗?】
在“富人区“，很多人买房也选择在这里，觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金，但是笔者认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子“的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近?
;;一句话，合适就是最好的。如果一个在成都东门居住习惯的朋友，在高贵冷艳不接地气的高新区买房，必然会天天抱怨“狗家伙连苍蝇馆子和冷淡杯都没有一个，上哪吃饭去”。
6、【离工作地点近真有那么重要吗?】
很多人年轻人买房，很多时候都选择离公司近的地方，殊不知，随着市场化的推进，现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍，换工作、换地方实为正常，房子又不可能跟着你一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点，如果买一个地铁房(不是假的那种，要楼下就是地铁)，是比较妥当的选择。
7、【价格如何选择呢?】
第一次买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的(但是配套和交通不能差)
8、【有车能解决问题吗?】
不少人用低价买了一个交通和配套差的房子(这些地方往往在郊区)为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在上涨、养车的人，往钱五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑是另一大负担。
另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。
但是并不是说不要买车，只是建议不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱是值得的。
9、【升值潜力重要吗?】
有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。
事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”,如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间升值的收获，比你工作十多年来赚得多，减少自身贷款和买房痛苦，何乐而不为?
10、你的可用资产有多少？
购房现在更多不是一个人的事，很多都是需要依靠两代人，或者夫妻两个人来完成的。因此一定要明白最真实的家庭情况在去做决定，这其中大概包括了这几点：家庭收支情况、家庭成员健康情况、家庭成员情感情况、家庭成员事业状况等等，买房可不能“盲目自信”。
而在买房这个消费行为的时候，一定要根据家庭的经济条件来进行合理的规划。
11、是否拥有买房的资格？
买房资格除了需要符合限购城市购房条件之外，对能否申请到贷款也是同样重要的。
1）、核实是否被限购
去年930新政以来，全国有20多个城市执行限购政策，如果要在以上城市买房，需要对照限购政策，核实自己是否具有购房的资格。尤其需要注意的是，部分城市是分区限购，要明确自己购房的区域是否在限购区域内。
2）、检查你的信用记录
向银行申请贷款买房的时候，个人信用记录非常重要，如果出现过信用卡未及时还款的情况，就有可能被银行拒贷。一般来说，在贷款时，银行还要求借贷人出具个人收入证明，要求个人月收入至少是月供的2倍以上。
12、买房钱不够怎么办？
虽然小编不建议东拼西凑，花光六个钱包的硬买房行为。但是对于强烈刚需的家庭，在做好各位预算之余还有一定的资金问题后，就可以考虑一下通过自己或家庭名下的公积金，亲戚朋友的支持，或者利用抵押贷款的方式来凑足买房的钱。
如果你能清晰的回答以上问题，那么相信你心中已经有了明确的答案。如果对以上问题还不是很了解，那么建议你咨询一下专业机构或者专业的人士，买房可是高投入的商业行为，千万不能儿戏。
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